Olcsóbb lett a forint alapú lakáshitel, mint a svájci frank hitel | Forrás: richpoi.com |
Utolsó módosítás: 2013-11-27 19:47:07 | Nyomtatás - Hír webcíme: www.biharlap.hu/hir/9527 |
Mindebbõl egyenesen következik, hogy amennyiben az átlagember jövõbe vetett bizalma megnõ, a lakáshitelek felvétele, az ingatlanpiaci adásvételek száma akár számottevõen is bõvülhet. A kamatcsökkentések hatására az állami kamattámogatással rendelkezõ hitelek és a normál piaci hitelek között nincs érdemleges különbség. Bankmonitor.hu lakáshitel-piaci körkép.
Ma akár 69.000 Ft-os havi törlesztõért lehet megkapni egy 10 millió Ft-os, 20 éves futamidejû lakáshitelt, 8.000 Ft-tal is kisebb havi törlesztõrészletért, mint 2008-ban ugyanezen hitelt svájci frank alapon. Nem csupán a 10%-kal kisebb törlesztõ részlet a jelentõs elõny, hanem az a tény, hogy nincs árfolyamkockázat. A forint svájci frankkal szembeni árfolyam elmozdulása volt ugyanis az a tényezõ, amely korábbi hitelfelvevõk tömegeinek keserítette meg az életét. Hiába volt ugyanis kedvezõ a törlesztõrészlet a hitel felvételekor, a késõbbi árfolyam elmozdulás szélsõséges esetekben 60%-os, vagy ezt meghaladó törelsztõrészlet emelkedést okoztak. Ez a veszély ma már forint alapon egyáltalán nem fenyeget.
Mint fentiekben, a 14 legnagyobb hazai bank hitelkínálatának átvizsgálásával létrejött összehasonlítás alapján látható, ma 5,9%-os THM-mel (nem túl precíz leegyszerûsítéssel élve: effektív kamattal) lehet megkapni a legjobb forint alapú lakáshitelt.
A hitelpiaci kínálat azonban rendkívül széles, 69.000 Ft-tal szemben ugyanis akár 83.600 Ft-ot is fizethetünk egy azonos összegû és futamidejû hitelért. A teljes visszafizetés a legjobb és a 20. legjobb lakáshitel között a 20 éves futamidõ alatt 7 millió Ft-tal (42%-kal) is eltérhet! 10 millió Ft hitel felvételekor ma a legjobb esetben 20 év alatt 16,5 millió Ft-ot fogunk visszafizetni. Az alábbiakban az állami kamattámogatással nem rendelkezõ, azaz piaci alapon elérhetõ legjobb hitelek listáját mutatjuk be.
Gyakorlati tanácsok: mire érdemes figyelni?
A hitelek, amiket az állam támogat
A jelenleg érvényben lévõ szabályozás értelmében az „Otthonteremtõ” névre keresztelt hitelek esetében a futamidõ elsõ 5 évében kamattámogatást nyújt az állam. A kamattámogatással együtt sem lehet azonban a hitel ügyleti kamata kisebb, mint 6%. Ezen „apró” kitételnek köszönhetõen az állami támogatással bíró hitelek csak az esetek nagyon kis részében kedvezõbbek most, mint a piaci hitelek.